skip to Main Content
ANALIZA DE ARHITECTURĂ
evaluează calitatea locuirii pentru apartamente/case

Acest serviciu este o radiografie  a vieţii tale de zi cu zi în casa dorită* :

 

Afli dacă vei avea acces la lumină naturală

Casa poate fi întunecoasă dacă apartamentul vede nordul. Fiecare cameră are o orientare cardinală optimă, iar starea noastră de bine depinde de aportul de lumină naturală directă. Cu toţii ştim că ne trezim mai uşor dimineaţa într-o cameră orientată spre răsărit, de exemplu. Există mai multe moduri de a compensa orientări defavorabile. Găseşti detalii la părţi tari/slabe.

Afli dacă există riscul să îţi deranjezi membrii familiei zilnic

Ideal ar fi să poţi locui confortabil fără a avea parte de motive de tensiune cu ceilalţi. Calitatea vieţii de zi cu zi depinde de conformaţia apartamentului mai mult decât poate părea la prima vedere. Găseşti detalii la ameninţări.

Afli dacă îţi va încăpea mobila care face posibil stilul tău de viaţă

Orice casă goală este o peşteră cu unghiuri drepte. Ea devine acasă când ne oferă temperaturi constante şi acces la obiectele de care avem nevoie să locuim: mese, scaune, paturi, vase sanitare, etc.. Ele au dimensiuni fizice, iar ochiul uman nu măsoară în metri – dacă la vizionare ţi se pare că are loc patul şi te înşeli te aşteaptă probleme după te muţi. Găseşti detalii la părţi tari/slabe.

Afli lista de întrebări pe care trebuie să le pui dezvoltatorului/ agentului imobiliar

La o vizionare vezi pereţi albi şi atât. Nu ai informaţii despre rezolvările de detaliu (de exemplu descurajarea punţilor termice care aduc riscul de igrasie). E bine să ştii ce să întrebi chiar şi când apartamentul nu există încă fizic şi nu ai acces la posibilitatea vizionării. Găseşti detalii la ameninţări.

Afli care probleme se pot îmbunătăţi şi în ce condiţii

Nu există apartamente perfecte – există doar locuinţe care ţi se potrivesc mai mult sau mai puţin. Tu îmi spui despre stilul tău de viaţă, eu îţi detaliez ce este de făcut pentru optimizarea apartamentului în jurul nevoilor tale. Găseşti detalii la oportunităţi.

* Fără timp pierdut. Încarci schiţa de plan în fişierul de comandă ONLINE, PRIMEŞTI PDF cu analiza pe mail. Clarificări ulterioare la telefon – vezi pachetele de servicii mai jos.

CE ŞTII DESPRE FINISAJELE DIN NOUA TA CASĂ?

imaginile explicative_1

Cauză şi efect:

– pardoseala ieftină se deformează: parchetul laminat prezintă cel mai mare risc de deformare, iar cel din lemn masiv este mai sensibil la variaţiile de umiditate şi temperatură decât cel triplu-stratificat.

– tâmplăria bună are punţile termice corect gestionate – doar atâta vreme cât fabricantul produsului finit o asamblează corect. Dezvoltatorii serioşi oferă informaţii despre provenienţa/ calitatea soluţiilor/ finisajelor.

PROBABIL ȘTIAI
apartamentul dorit depinde de ce se întâmplă în afara sa

CLIC AICI PENTRU EXPLICAŢIA PE SCURT

Corupţia[1] paralizează capacitatea de intervenţie a statului pentru binele cetăţenilor. Nepedepsindu-i[2], acesta îi încurajează indirect pe dezvoltatorii care îţi construiesc blocul să facă economii cu calitatea spaţiului tău locativ[3]. Apartamentele incomode ajung pe piaţă, iar tu eşti lipsit[4] de instrumentele necesare pentru detectarea şi corectarea[5] problemelor. Dezvoltatorii au pârghiile[6] să te facă să te grăbeşti la luarea deciziei. Dezavantajul este că luarea unei decizii pripite te poate aduce într-o situaţie similară cu cea de care vrei să fugi[7]: te poţi lovi în noul apartament de aceleaşi inconveniente ca în cel din care vrei să pleci sau de altele mai mari.

[1]Nepotism, foloase necuvenite, ineficienţă administrativă, legislaţie plină de zone gri – toate contribuie la starea de fapt.

[2]Se deschide dosar penal pentru ceea ce pune în pericol viaţa locatarilor – problemele ce ţin de structură sau siguranţa la incendiu. Pentru rezolvări care îţi strică experienţa locuirii nu sunt prevăzute pedepse pentru factorii de decizie.

[3]Într-un perimetru fizic finit (aşa cum este un teren din orice oraş) pot încăpea foarte multe cutii doar “îndesate” unele în altele. Un bloc de locuinţe este un aranjament de cutii de mari dimensiuni.

[4]Să zicem că nu ai posibilitatea să realizezi unele chestii în timp util – vei vedea de ce dedesubt.

[5]Fiecare apartament se poate îmbunătăţi (într-o anumită măsură). Analiza oferă soluţii personalizate pentru fiecare caz

[6]Poate ai auzit textul ăsta din partea unui dezvoltator: “mai este o familie interesată de apartamentul acesta, iar preţurile cresc când blocul este gata, vă recomand să cumpăraţi acum…”

[7]Apartamentele în care totul funcţionează perfect sunt rare, iar locatarii nu au motive să le părăsească.

Dacă nu eram arhitect NU aş fi stat să mă gândesc de două ori la un apartament care îmi plăcea. Semnam contractul cu banca direct, pentru că aşa ar trebui să fie firesc – să te sfătuieşti cu familia apoi să faci pasul.

 

Serviciul de analiză funcţionează ca un fel de radiografie (am mai zis în titlu, ştiu) – verifică dacă intuiţia ta are dreptate într-un moment al vieţii tale în care nu merită să îţi asumi riscuri costisitoare.

CE SPUN CLIENȚII

SERVICII & PREȚURI

Ia casa pe care ţi-o doreşti, dar asigură-te întâi că e ceea ce îţi trebuie.

 

Rolul chestionarului de mai jos este să te ajute să conştientizezi riscurile SINGUR(Ă) am ales să nu îţi pierd vremea cu cititul unei pagini întregi de “ştiaţi că” (chestionarul e interactiv şi durează maxim 10 minute).

 

P.S.: Vei observa lipsa diacriticelor – le-am omis pentru că formularul le “pierde”.

CLIC AICI PENTRU CHESTIONAR

SERVICII OFERITE

COMPARAȚIE
610 lei

2 APARTAMENTE

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

ANALIZĂ PLAN
780 lei

1 APARTAMENT

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

ANALIZĂ PLAN +
940 lei

1 APARTAMENT

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

 SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

NOTĂ: fiecare pachet este o analiză de tip SWOT

CLIC AICI PENTRU CLARIFICĂRI

  • PĂRŢILE TARI şi PĂRŢILE SLABE sunt lucrurile asupră cărora nu există dubii: aflăm ce îţi va fi comod şi ce nu din schiţa de plan
  • AMENINŢĂRILE: tot ceea ce nu putem controla şi îţi poate pune în pericol sănătatea sau confortul (detaliile care favorizează infiltraţii şi produc risc de igrasie, de exemplu) – ai dreptul să ştii care sunt soluţiile de arhitectură care prezintă risc pentru tine
  • OPORTUNITĂŢILE: ce şi cum se poate face pentru a ameliora gradul de confort al vieţii tale
  • SOLUŢII: care este potenţialul maxim al apartamentului tău şi care sunt măsurile pentru creşterea calităţii vieţii
  • CONCLUZII: trecerea în revistă a ceea ce am aflat din analiză în limbaj accesibil, fără termeni tehnici ne-necesari
  • CLARIFICĂRI: convorbirea telefonică din care tu afli tot ce a rămas neclar (dacă este cazul)
CUM DECURGE COLABORAREA

1. Completezi FIŞA cu datele despre apartament şi încarci planurile (serviciul nu poate fi prestat fără planuri) și restul de informații despre locuinţa la care ai acces (de ex. fotografii. site dezvoltator, cadastru etc.). Durează aproximativ 10 minute.

2. Scrii un text care cuprinde toate datele pe care le consideri relevante despre stilul tău de viaţă (suntem diferiţi, deci locuim diferit). Adică date despre stilul de viaţă: tip familie, obiceiuri, hobby-uri, necesităţi, doleanţe şi probleme deja identificate la apartament

Vei aloca aproximativ 5-10 minute.

3. Primeşti analiza în maxim 7 zile calendaristice.

GĂSEŞTE CELE 7 PROBLEME DIN IMAGINEA DE DEDESUBT

imaginile explicative_2

Imaginea de deasupra este doar un exemplu sumar – gama de probleme poate fi mai largă

CÂTE AI GĂSIT? CLIC AICI PENTRU A AFLA PROBLEMELE

  • Există riscul lovirii cu uşa a persoanei care foloseşte frigiderul – dacă cine intră în bucătărie se grăbeşte (şi balamalele uşii de la frigider sunt montate pe partea dreaptă)
  • Dacă uşa frigiderului are balamale montate pe partea stângă riscul este al lovirii acesteia de către persoana care intră în bucătărie
  • Distanţa dintre blat şi muchia mesei este prea mică: o persoană aşezată pe scaun nu permite folosirea blatului celeilalte persoane – este nevoie de minim 100 de centimetri pentru a permite unui adult să treacă pe lângă o persoană aşezată; în mod evident, şi parcursul dintre accesul în bucătărie şi uşa de la balcon este anevoios şi plin de obstacole (colţul mesei, spătarele scaunelor, etc.)
  • 65 de centimetri este puţin şi pentru ridicarea şi părăsirea mesei: distanţa minimă recomandată de Manualul Arhitectului pentru rotirea scaunului pentru a putea ieşi este de 75 de centimetri
  • Nu se poate deschide uşa către balcon câtă vreme stă o persoană aşezată pe scaunul din dreptul acesteia – fiecare folosire a balconului ar implica deranjarea unui membru al familiei
  • Orice robot de bucătărie ar micşora zona utilă a blatului de preparare, care este minimal – orice familie care are mai mult de un astfel de echipament va găti cu dificultate aici
  • În această bucătărie nu se poate monta o centrală termică de apartament: distanţa dintre peretele exterior şi aragaz este prea mică
ÎNTREBĂRI FRECVENTE

Dacă analiza se face online, cu ce mă ajută o analiză de arhitectură fără vizită la faţa locului?

Îţi câştigă timp – atâta vreme cât blocul este în faza de proiect/fundaţii (de obicei aşa se întâmplă) rişti să cumpere alţii apartamentul pe care îl doreşti înainte ca el să existe fizic. Poţi să elimini incertitudinea legată de arhitectura apartamentului în timp util pentru a fi tu cel care îl cumpără, şi nu restul clienţilor potenţiali care cer păreri de la prieteni sau ezită.

Este posibil ca planul apartamentului construit să fie diferit de cel din schiţa dezvoltatorului?

Da. Variaţii pot exista, dar de obicei sunt nesemnificative: nimeni nu riscă să facă modificări substanţiale la o structură de rezistenţă (mă refer la pereţii portanţi, cei neportanţi se pot muta uşor).

Ce se întâmplă după ce blocul e gata? În ce măsură pot şti dacă blocul este suficient de rezistent şi respectă normele?

Mă suni şi te ajut cu verificarea cărţii construcţiei. Este vorba de analiza pe construcţie finalizată (serviciu separat negociat separat).

Cu ce mă poţi ajuta dacă sunt deja proprietar?

Cu o soluţie. Poţi afla ceea ce nu ştiai despre casa ta. Dacă poţi optimiza mobilarea, sau chiar compartimentarea pentru a fi mai potrivite stilului tău de viaţă. Nu în ultimul rând, de ce să te temi – unele vicii apar din configurarea incorectă sau din gestionarea defectuoasă a detaliilor – şi cum poţi preveni problemele potenţiale.

SERVICII OFERITE

COMPARAȚIE
610 lei

2 APARTAMENTE

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

ANALIZĂ PLAN
780 lei

1 APARTAMENT

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

ANALIZĂ PLAN +
940 lei

1 APARTAMENT

PĂRȚI TARI

PĂRȚI SLABE

AMENINȚĂRI

OPORTUNITĂȚI

 SOLUȚII

CONCLUZII

CLARIFICĂRI

NOTĂ: fiecare pachet este o analiză de tip SWOT

CLIC AICI PENTRU CLARIFICĂRI

  • PĂRŢILE TARI şi PĂRŢILE SLABE sunt lucrurile asupră cărora nu există dubii: aflăm ce îţi va fi comod şi ce nu din schiţa de plan
  • AMENINŢĂRILE: tot ceea ce nu putem controla şi îţi poate pune în pericol sănătatea sau confortul (detaliile care favorizează infiltraţii şi produc risc de igrasie, de exemplu) – ai dreptul să ştii care sunt soluţiile de arhitectură care prezintă risc pentru tine
  • OPORTUNITĂŢILE: ce şi cum se poate face pentru a ameliora gradul de confort al vieţii tale
  • SOLUŢII: care este potenţialul maxim al apartamentului tău şi care sunt măsurile pentru creşterea calităţii vieţii
  • CONCLUZII: trecerea în revistă a ceea ce am aflat din analiză în limbaj accesibil, fără termeni tehnici ne-necesari
  • CLARIFICĂRI: convorbirea telefonică din care tu afli tot ce a rămas neclar (dacă este cazul)
MAI MULTE DESPRE ACESTE SERVICII

Care este logica abordării?

Totul începe de la dimensiunile omului: de la ele se porneşte când se dimensionează spaţiul pe care îl locuieşti.

Exemplu: somiera şi salteaua patului au dimensiuni standard, deci dacă dormitorul nu are conformaţia corectă rişti să nu încapi în propria ta cameră din cauza patului. Aceeaşi situaţie şi pentru blatul de bucătărie, obiectele sanitare, maşina de spălat rufe/vase, etc. . A spune că nu se pot face pe comandă saltele mai scurte, vase de toaletă strâmbe sau dulapuri de haine mai înguste de 55 de centimetri este o exagerare – se poate face orice pentru amatorii de complicaţii inutile. Eu nu sunt unul dintre ei.

Majoritatea apartamentelor se pot îmbunătăţi destul de uşor: rolul meu este să te ajut să identifici care dintre ele se potrivesc cu stilul tău de viaţă şi care nu încât să nu mai fie nevoie de modificări.

Cine cunoaşte dimensiunile standard ale oamenilor şi ale mobilierului de care aceştia au nevoie îţi poate estima cu precizie cât de comod poţi locui în cei 25 sau 30 de ani de achitat lunar ratele. Restul răspunsului depinde de orientarea faţă de poziţia Soarelui, de stilul de viaţă al fiecărei familii şi de calitatea construcţiei.

Toate aceste detalii care ţin de activităţi umane se codifică grafic sub forma desenului de plan de arhitectură. Care înseamnă uneori, pentru ochii persoanelor de specialitate, apartamente incomode.

REȚINE:

MAJORITATEA DATELOR ESENŢIALE PENTRU CONFORTUL TĂU SE POT DEDUCE DIRECT DIN SCHIŢA DE PLAN!

Chiar am nevoie de ce vrei tu să îmi vinzi?

Dacă eşti arhitect sau ai experienţă în construcţii probabil că ai putea interpreta singur schiţa planului. Indiferent de situaţie, alegerea apartamentului depinde doar de tine. Tu decizi ce alegi, nu eu!

Alegerea unei locuinţe este o decizie importantă, iar scopul meu prim este să explic problemele potenţiale în termeni accesibili. Îmi doresc ca persoanele care vor accesa serviciul să se poată bucura de tot ce le pot oferi prin intermediul acestuiaPrefer să ştiu că îl vei folosi doar dacă eşti convins de valoarea pe care ţi-o poate aduce.

Cred că aş putea să explic pe scurt LA CE FOLOSEŞTE SERVICIUL DE ANALIZĂ aşa: tu îmi zici când vrei să cumperi, iar eu îţi împrumut perechea mea de ochelari de arhitect pentru scanarea schiţei de plan (sunt fermecaţi şi îţi semnalizează tot ce este important pentru tine).

Serviciul de analiză este certitudinea că vei avea parte de o viaţă de zi cu zi mai confortabilă pentru tine şi familia ta (pe durata locuirii apartamentului).

REȚINE:

CUMPĂRAREA ESTE MOMENTUL ÎN CARE SEMNEZI UN ANGAJAMENT CĂ TE VEI STRĂDUI SĂ LOCUIEŞTI ÎN APARTAMENTUL ALES!

De ce este diferit acest serviciu?

Hăţişul de păreri neavizate despre calitatea locuirii este cel mai vizibil în online. Unii încearcă să explice cum se mulţumesc cu calitate scăzută (“pe mine nu mă deranjează X lucru, pot trăi bine-mersi şi aşa” – ceea ce înseamnă o atitudine păguboasă), alţii îşi imaginează că o amenajare interioară de calitate poate ţine loc unei configuraţii proaste. FALS: dacă nu ai loc să te dai jos din pat fără să treci peste partenerul de viaţă cât de mult te poate ajuta un tapet cu model plăcut? Dar atunci când maşina de spălat rufe are loc doar în faţa toaletei şi nu te poţi ridica uşor?

Un ochi antrenat de arhitect poate observa inconsistenţele din planurile de arhitectură lucrate de dezvoltatori cu proiectanţi de arhitectură care nu îşi respectă profesia.

Investiţia de timp într-o teză de doctorat despre confortul locuirii şi peste 350 de clienţi mulţumiţi reprezintă, pentru mine, un mic motiv de mândrie: mi-am folosit specializarea pentru a oferi celor care m-au căutat o şansă la un trai mai confortabil.

REȚINE:

ROLUL ARHITECȚILOR ESTE SĂ ÎNȚELEAGĂ LOGICA ACTIVITĂȚILOR UMANE ŞI NECESARUL DE SPAȚII AFERENTE – ROLUL AGENȚILOR IMOBILIARI ESTE SĂ VÂNDĂ, AL DEZVOLTATORILOR SĂ INVESTEASCĂ PENTRU A OBȚINE PROFIT.

De ce este optimă abordarea mea?

Abordez locuirea ca pe un cumul de activităţi esenţiale (dormit, gătit, curăţenie, activităţi de zi, menţinerea igienei corporale) care trebuie să se poată desfăşura eficient – timpul pierdut ne costă prea mult. Analizez potenţialul fiecărei camere şi îi identific punctele tari, slabe, oportunităţile de îmbunătăţire şi ameninţările potenţiale.

Verific cât de uşor se poate circula între spaţii/ camere, dacă există zone de depozitare suficiente (adecvate în funcţie de stilul de viaţă al fiecăruia), cât de multă lumină naturală primeşte fiecare spaţiu şi explic totul pe puncte într-un limbaj accesibil.

Cel mai important: analizez oportunitatea optimizării şi beneficiile care rezultă din aceasta.

O evaluare corectă a apartamentului înainte de achiziţie este importantă pentru că spaţiul în care petreci cel mai mult timp din viaţă este ACASĂ.

ÎNCĂ CEVA:

POLITICA ESTE “TOATĂ LUMEA PLEACĂ LĂMURITĂ!” –  CEEA CE NU PUTEM AFLA DEVINE  LISTA TA DE ÎNTREBĂRI PENTRU DEZVOLTATOR

CE AȘTEPTĂRI SĂ AI

Analiza de arhitectură este ceea ce te ajută să înţelegi cum se va desfăşura o zi normală în apartamentul pe care îl doreşti – şi unde vei avea parte de disconfort (dacă este cazul – un procent însemnat dintre apartamente nu sunt confortabile). Analiza înseamnă măsurarea eficienţei activităţilor de zi cu zi din viitoarea ta locuinţă.

Analiza cuprinde scenariul pesimist, pe cel optimist şi sugestii realiste de optimizare ale apartamentului. Sistemul FUNCȚIONEAZĂ LA FEL DE BINE PENTRU APARTAMENTELE GATA CUMPĂRATE  – metoda este aceeaşi şi te ajută cu propuneri de îmbunătăţire a confortului.

Exemplul de deasupra îţi poate clarifica mai bine situaţia.

CE NU FACEM

Nu ne pronunţăm în zone ce ne depăşesc competenţele profesionale. În calitatea sa de şef de proiect, un arhitect trebuie să înţeleagă cum funcţionează o clădire şi care sunt principiile ce trebuie respectate, dar nu poate şti ce tip de zugrăveală lavabilă s-a folosit dintr-un plan de pe un site de imobiliare.

Obiectul tranzacţiei este CONSULTANŢA DE ARHITECTURĂ PENTRU CAZURI ÎN CARE INFORMAŢIILE SE LIMITEAZĂ LA MINIM O SCHIŢĂ DE PLAN pentru cine doreşte să cumpere rapid.

Analiza completă ce implică specialişti în structuri şi oferă informaţii de profunzime despre toate aspectele proiectului face obiectul unui serviciu tarifat diferit şi se poate presta doar după recepţia finală a construcţiei.

Decizia este a ta:

UN APARTAMENT COSTĂ PESTE 40.000 euro, PLĂTIBILI ÎN 300 DE RATE. AFLI CE AI NEVOIE CU MULT MAI PUŢIN.

Back To Top