CUM TE TRAGE ȊN PIEPT DEZVOLTATORUL ROMȂN CARE-ŢI VINDE UN APARTAMENT

Am desenat kilometri de pereţi ȋn ăia șase ani de facultate, care la mine au fost șapte. Am și practic arhitectura, ȋncǎ vreo 10 ani. M-a tǎbǎcit meseria, dar tot ȋmi vine sǎ plȃng de mila românilor plǎtitori de rate, care dau de confort doar la hotelul de pe Booking.
Dacǎ ai ghinionul sǎ deții un instinct de turmǎ dezvoltat, te așteaptă vreo 30 de ani de dat din salariul de corporaţie pe o cutie chioarǎ cu beton armat. Ştiu cǎ pare greu de crezut ce zic, cel puțin când îți aduci aminte ce-ți spunea domnul elegant cu cravatǎ, care ţi-a vȃndut un apartament de lux ȋn „VRAJA MǍRII REZIDENS‟.
Cuvintele cheie „lux‟ şi „residence‟ din posterul de la metrou fac toatǎ treaba în România. Până să zici, „Stai, bă, că nu-i chiar așa!‟, gândește-te la asta: ai cumpăra un super-apartament ȋn „Complexul Rezidenţial Apartamente și Atât‟? Ei ştiu că nu. D’asta geme netul de site-uri cu reclame care nu-ți vând doar case, ci Fericirea Imobiliarǎ.
Majoritatea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale oferǎ la vȃnzare apartamente cu erori de concepţie caraghioase. Și asta e problema cea micǎ. Beleaua mare e cǎ sunt cazuri ȋn care nu se respectǎ legea şi asta se vede direct din planuri (bǎi incomode cu bude ȋnghesuite, case ȋn care dai cu capul de colţuri cȃnd te apleci, camere ȋn care nu intră nici măcar o maşina de spǎlat).
Am analizat câteva oferte imobiliare, aplicând vechea strategie: reclamă VS realitate. Prima, în general, sună cam așa: „O nouǎ viaţǎ minunatǎ pentru numai X mii de euro‟. Cât despre partea cu realitatea, citeşte mai jos şi află de ce trebuie sǎ fugi:
EXEMPLUL 1:FAMILY RESIDENCE POŞTALIONULUI
– probleme cu confortul termic (5 centimetri de termosistem nu prea ajunge) – normele de igienǎ şi sǎnǎtate publicǎ impun ȋn locuinţǎ o temperaturǎ minimǎ de 20 de grade Celsius. Centrala aia o sǎ ardǎ mult gaz ca sǎ aducǎ temperatura acolo. Problema ta e cǎ n-o sǎ-ţi plǎteascǎ ei ȋntreţinerea.Ei zic cǎ blocul ǎsta face parte din seria „celor mai bine realizate proiecte rezidenţiale din zona de sud‟, oferǎ stil şi eleganţǎ, de la doar 16 500 de euro ȋn sus. E cǎrǎmidǎ tip porotherm peste tot, centralǎ, termopan maro şi polistiren de 5 centimetri. Dacǎ analizǎm apartamentul 5 de la demisol, gǎsim cǎ ȋn realitate ai:
– spaţii subdimensionate conform legii locuinţei: cel mai mic living trebuie sǎ aibǎ 18 mp, aici are 13,20. Asta nu e chiar aşa de rǎu, cǎ te mai echilibrezi puţin cu agentul termic: vizuina mai micǎ se ȋncǎlzeşte mai uşor.
– spaţii de depozitare ioc (apar desenate două dulapuri ȋn living care ȋţi mǎnȃncǎ din ǎia 13,20 mp). Legea aprobatǎ ȋnainte de construcţia blocului ȋţi cere 2 mp de depozitare pentru garsoniera cea mai micǎ;
– suprafaţa utilǎ de 24,74 mp, cǎ e super ofertǎ. Suprafaţa utilǎ minimǎ pentru o garsonierǎ cerutǎ de lege e de 37 mp. Cu asta te-au fǎcut poştalion.
EXEMPLUL 2: TOP HOUSE RESIDENCE BERCENI
Ansamblul ǎsta mare amplasat la intersecţia dintre Metalurgiei şi drumul Binelui are deschidere cǎtre Drumul Jilavei. Da, am zis Binelui şi Jilavei – soarta ȋţi dǎ semne! Ai grijǎ ce apartament alegi, pentru cǎ, deşi ai vegetaţie decorativǎ şi acces securizat, ȋn Apartamentul 2 nu prea ai:
– haine care sǎ nu miroasǎ a cartofi prǎjiţi: ai living şi bucǎtǎrie ȋntr-o singurǎ camerǎ cu o singurǎ fereastrǎ. Nevasta deschide uşa şi ȋţi trece prin faţǎ cȃnd ai chef sǎ te uiţi la meci. Staţi ca porumbeii transpiraţi ȋntr-o camerǎ de fix 15,84 mp (din ǎia 18 pe care ţi-i cere legea locuinţei).
– loc unde sǎ scoţi scaunele de sub masǎ dacǎ vrei sǎ mǎnȃnci sau loc pe unde sǎ se mişte doamna cȃnd gǎteşte. Partea bunǎ e cǎ sunteţi obligaţi sǎ vǎ menţineţi ȋn formǎ dacǎ vreţi sǎ staţi aici. Nu e voie cu burtǎ sau şolduri.
– cei 37,00 mp utili minimi pe care ȋi cere legea pentru locuinţe ȋn care stau oameni. Dar, stai liniștit, e OK: te costǎ doar 23 900 euro.
EXEMPLUL 3: EDENIA TITAN
Au un site mişto, cu culori vii, plin de cuvinte pufoase ca ȋn reclamele la Pampers. Cicǎ au ȋmpǎrţit suprafeţele ȋncȃt spaţiile personale sǎ se armonizeze cu cele de socializare ȋntr-un echilibru perfect. Ȋn traducere, apartamentul tip P/L este:
– comandat, adicǎ treci dintr-o camerǎ ȋn alta ca sǎ ajungi ȋn dormitor.
– ȋn contradicţie cu Art.17 din Normele de igienǎ şi sǎnǎtate publicǎ, pentru cǎ are o bucǎtǎrie fǎrǎ fereastrǎ. Şi aici socializarea se lasǎ cu mirosul de cȃrnaţi impregnat ȋn rochie.
– bine marketat, pentru cǎ nu vezi nicǎieri ce suprafeţe au locul de luat masa sau camera de zi.
– cam ȋntunecos ȋn zona iatacului: ȋn poza cu planul, fereastra de la dormitor pare latǎ cȃt uşa de la dormitor, adicǎ are 90 de centimetri. Poate au remediat-o ei pe şantier… Ȋşi permit, bijuteria de apartament te costǎ numai 56 190 euro + TVA.
– mic, pentru cǎ suprafaţa utilǎ a apartamentului este de 48,5 mp cu tot cu balcon, iar legea prevede cǎ trebuie sǎ fie de 52 doar ce e ȋnchis şi ȋncǎlzit. Noroc cǎ gȃnditorii proiectului sunt bǎieţi fini şi se pricep la nuanţe.
Astea au fost cutiile cu preţuri medii sau mici. Din cȃte am vǎzut, apartamentele cele mai scumpe respectǎ cȃt de cȃt suprafeţele şi cerinţele din normative. Majoritatea nu sunt grozave, dar mǎcar nu te accidentezi ȋn drum spre baie.
Dacǎ deja ai cumpǎrat ceva de genul ǎsta de mai sus, regret sǎ ȋţi spun cǎ ai luat ţeapǎ. Diferenţa ȋntre blocul pe care l-au luat pǎrinţii tǎi ȋn comunism şi ceea ce ai cumpǎrat tu existǎ, dar sunt ȋn detrimentul tǎu, pentru cǎ pǎrinţii tǎi aveau atunci pretenţii mai mici.
Partea bunǎ e cǎ unele din cutiuţele ǎstea au şi depozitǎri ȋn subsol (adicǎ boxe), deci dacǎ reuşeşti sǎ-ţi ȋmblȃnzeşti puţin ego-ul, te vei bucura cǎ ai unde pune butoiul cu varzǎ muratǎ.
PS: Am fǎcut pe Fb o paginǎ intitulatǎ Case Strȃmbe pe Radar. Am pus acolo exemplele de mai sus. Cine are curiozitǎţi legate de apartamente poate ȋntreba pe wall. Pot de o mȃnǎ de ajutor.

Autor: Radu Negoiţǎ, publicat iniţial ȋn VICE