DE CE DEZASTRUL DIN ZONA IMOBILIARǍ NU POATE FI REZOLVAT NICI DE GABRIELA FIREA ŞI NICI DE NICUŞOR DAN

 

Oraş ȋnseamnǎ ceva foarte diferit de sat ȋn orice parte a lumii, cu excepţia zonei cu tabieturi coloniale şi rǎsfǎţuri lustruite care ȋncepe de la graniţa esticǎ a Austriei şi ţine pȃnǎ ȋn vestul Statelor Unite. Din Fallujah şi pȃnǎ ȋn Debrecen sat egal ceva buruienos cu case mici şi  garduri cu uluci ȋnfipte ȋn praf, iar oraş e ceva ce seamǎnǎ cu Bucureştiul. Adicǎ colţuri pişate, graffiti, capace de canal şi trotuare la gropile din strǎzi. Şi blocuri, cǎ dupǎ asta recunoşti un oraş şi dupǎ un bombardament. Dupǎ blocurile gri.

Pe oraşe le conduce comunitatea printr-unii pe care ȋi alege lumea cȃnd crede cǎ ǎia sunt mai buni la jobul de şef, şi sperǎ cǎ cel nou n-o sǎ fie la fel de dezastruos ca ultimul. Normal cǎ nici unul d-ǎsta nu e Mafalda, n-are cum sǎ ştie de toate, cǎ de-aia „semneazǎ ca primarul”. Dar e un lucru fantastic cȃnd recunoaşte ce nu ştie, cǎ aia e dovada de sinceritate de care au nevoie comunitǎţile coapte la minţi. Comunitǎţile rupte ȋn gurǎ n-au nevoie de aleşi sinceri, ci de tirani-cloşcǎ care mint credibil (aud cǎ Vanghelie e ȋncǎ favorit ȋn 5). Genul care sǎ parǎ cǎ sfȃrȃie de hǎrnicie pentru binele tǎu şi cȃnd te umplu de şepci cu pixuri şi cȃnd se pişǎ pe tine. Pentru binele tenului dumneavostrǎ, stimaţi alegǎtori.

La scrisoarea deschisǎ pe care am adresat-o celor trei candidaţi cu şanse la fotoliul de primar al Bucureştiului mi-au rǎspuns doi, Nicuşor Dan şi Gabriela Firea. Cǎtǎlin Predoiu cred cǎ era obosit: am vorbit la telefon de cȃteva ori un tip cu o voce ca de dupǎ somn care cicǎ e ȋn staff-ul lui de campanie şi mi-a promis cǎ o sǎ ȋl roage sǎ. Ȋmi dau seama ce chef are de alegeri omul dupǎ ce l-a pus partidul pe locul 4 ȋn ordinea succesiunii la tron.

Am vǎzut cǎ ambele rǎspunsuri ale candidaţilor la ȋntrebarea care doare au primit tuning cu ocolişuri. Adicǎ s-a optat rǎspunsul de tip praf ȋn ochi, cǎ dǎ mai bine.

Primul rǎspuns a venit de la Gabriela Firea, care „crede cu tǎrie” cǎ e bine cǎ domnul arhitect blabla, apoi observǎ cǎ mǎ ocup cu o „adevǎratǎ cruciadǎ pentru creşterea calitǎţii” proiectelor rezidenţiale, deci de fapt nu prea ȋi place ce fac eu. Zice cǎ dacǎ trage lozul bun va propune „labelizarea” blocurilor cu I, II şi III la recepţia lucrǎrilor ȋn funcţie de cȃt sunt de proaste. Asta sunǎ ca ȋn parabola cu untul prospeţimea a doua. Mai spune cǎ vrea etichete şi pe constructori, ceea ce ar fi de rȃs dacǎ nu ar fi de plȃns. N-o sǎ prindem nici eu şi nici doamna Firea ziua ȋn care va exista cadru legal şi norme metodologice pentru aşa ceva şi şantiere de construcţii care aplicǎ sincer pentru eticheta pe care scrie „fuşeritor categoria III”. Nu existǎ nicǎieri ideea de acceptare a ceva ce nu respectǎ cadrul legal ȋn schimbul etichetei pe care scrie „cȃh!”.

Doamna Firea doreşte sǎ vegheze şi ca inspecţia ȋn construcţii sǎ ȋşi facǎ treaba mai bine şi promite verificǎri. Nu prea ȋnţeleg ȋn calitate de ce ȋi poate verifica pe ǎia, cǎ oficiile teritoriale ale Inspectoratului de Stat ȋn Construcţii rǎspund direct ministerului de care ţin, nu Primarului (Ordinul 322, capitol 1, Art.2). Primǎriile nu au competenţe pe legea 10/1995 (sau pe 177/2015 care o completeazǎ).

Pe scurt, cine face blocuri proaste sǎ fie liniştit, cǎ declaraţia doamnei Firea sunǎ a ofertǎ de fumat pipa pǎcii eterne. Din textul dȃnsei lipseşte sintagma „pedepsirea responsabililor” şi apare la sfȃrşit ideea de „dialog constructiv cu marii dezvoltatori”. Poţi s-o acuzi de rele intenţii? Ce zice, deşi e ambiguu, sunǎ bine, deci nuuu.

Nicuşor Dan mi-a dat rǎspuns mai aproape de ce vream sǎ aud, dar ȋncǎ vag. Mi-am dat seama cǎ oamenii din echipa lui ştiau problema, dar n-aveau cum recunoaşte cȃt de puţin poate un primar-model ȋn sezonul dansului nupţial cu alegǎtorul. Oricum, omul şi-a ascuţit speech-ul ca sǎ facǎ faţǎ campionatului de „ba pe-a mǎ-tii”-vitezǎ de la TV. A aflat cǎ primǎria se cȃştigǎ cu ştampile de la cine stǎ cu plasa la picior cu limba pe protezǎ şi ochii lipiţi de Antena 3.

Rǎspunsul echipei Dan nu a fost fǎcut public (spre deosebire de cel al Gabrielei Firea) – mi l-au trimis pe mail. Ţin minte cǎ i-am stresat cu telefoane şi mailuri de miercuri dimineaţǎ pȃnǎ luni la ora 20, deci ori au vrut sǎ aibǎ portiţǎ pentru un „plausible deniability” ulterior, ori au avut grijǎ sǎ nu tulbure mesajul de supererou Marvel atoaterezolvǎtor adresat publicului.

Pe scurt, a zis cǎ trebuie standardizaţi ǎǎǎ… parametrii ǎia… ǎǎǎ, cantitativi, care ȋi permit funcţionarului din primǎrie sǎ greşeascǎ cȃnd ȋi scapǎ ştampila pe ce nu e conform cu PUG-ul şi Regulamentul Local de Urbanism, ceea ce nu e departe de adevǎr, dar tot vag rǎmȃne.

Care funcţionar? Treaba stǎ cam aşa:

Ȋn poveste sunt 4 personaje: DEZVOLTATORUL (care cicǎ rǎspunde dacǎ cumpǎrǎtorii pǎţesc ceva), ARHITECTUL (care proiecteazǎ şi trebuie sǎ scrie cinstit ȋn ce categorie de importanţǎ intrǎ blocul cel nou – şi el are rǎspundere), VERIFICATORUL AUTORIZAT (care vede dacǎ proiectul e bine doar dacǎ i-o cer arhitectul, funcţionarul sau beneficiarul) şi FUNCŢIONARUL (omul din primǎrie care ar trebui sǎ verifice dacǎ ce a desenat arhitectul e de competenţa verificatorului).

Dacǎ dezvoltatorul n-are chef sǎ cearǎ unui verificator autorizat sǎ verifice proiectul ca sǎ vadǎ dacǎ camerele sunt prea mici, prea ȋntunecoase sau cǎcǎcioase din multe alte puncte de vedere, iar funcţionarul din primǎrie NU stǎ sǎ se uite de ce tip de verificǎri are nevoie blocul din proiect, aia e. Inspectoratul de Stat ȋn Construcţii se uitǎ de obicei doar la ce construieşte statul pentru el şi la ce se construieşte peste o structurǎ existentǎ (cǎ aşa vrea legea), deci de obicei zice pass la investiţii private ridicate de la zero.

Pe scurt, dacǎ eşti dezvoltator muist, dai proiectul unui arhitect fǎrǎ coloanǎ şi dai ȋn el cu cǎrǎmida de euro. Ǎla ȋţi deseneazǎ un ansamblu de coteţe cum vrei tu şi scrie pe planşe cǎ proiectul are categorie de importanţǎ de genunchiul broaştei. Adicǎ fix ce trebuie scris ca sǎ nu fie nevoie sǎ ȋl ia la puricat verificatorul cel ȋnţelept. Depui dosarele gata pe masa funcţionarului din primǎrie şi aştepţi: dacǎ omul nu ştie unde sǎ gǎseascǎ ȋn lege cǎ blocul tǎu trebuia verificat la cerinţele X, Y sau Z, iar pe foaie scrie greşit, ai scǎpat. Dacǎ funcţionarul ştie şi e corupt te costǎ şi zȃmbetul lui o cǎrǎmidǎ de coco. Treci de hopurile astea şi ai rezolvat, ȋn cȃteva luni trimiţi cȃteva gagici sǎ rȃnjeascǎ la tȃrgul de imobiliare cu pliantul plastifiat pe care scrie mare LUX. Sǎnǎtate şi ne vedem ȋn Ibiza!

Nici Nicuşor Dan şi nici Firea NU POT FACE NIMIC CONTRA HAOSULUI DIN IMOBILIARE. Pentru cǎ ȋn lista responsabililor de calitatea noului bloc dupǎ lege NU APARE PRIMǍRIA (vezi art.6, aliniat 2 din Legea 10). Iar asta e tot ce va scrie funcţionarul ȋn Certificatul de Urbanism: boss, vezi cǎ proiectul tre` sǎ respecte legea 10. Atȃt.

Adica n-o sǎ se ȋntȃmple nimic ȋn peisajul a ceea ce ȋţi permiţi tu cu banii de la corporaţie. Poate cǎ o sǎ mai auzi cȃţiva fraieri ca mine lǎtrȃnd din cȃnd ȋn cȃnd dupǎ case strȃmbe, dar aia e. Cȃtǎ vreme legile 10 şi 50 rǎmȃn la fel, nu te mai salveazǎ nimeni de luat disconfort ȋn rate. Sǎ avem, deci, spor la „labelizare”.

P.S. A propos, lista cerinţelor din lege pentru construcţii (rezidenţiale, dar nu numai):

1. a) rezistenţă mecanică şi stabilitate;
2. b) securitate la incendiu;
3. c) igienă, sănătate şi mediu înconjurător;
4. d) siguranţă şi accesibilitate în exploatare;
5. e) protecţie împotriva zgomotului;
6. f) economie de energie şi izolare termică;
7. g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

Scrisoarea deschisǎ aici: https://www.facebook.com/arhitectiiajuta/posts/1621446011463845

Rǎspuns G. Firea: http://gabriela-firea.ro/activitate/comunicate/raspuns-la-scrisoarea-deschisa/

Rǎspuns N. Dan: https://www.facebook.com/arhitectiiajuta/posts/1623898991218547

P.S.: Ȋmi dau seama cǎ rǎspunsurile, unul public dat la pleznealǎ, altul trimis pe mail ca sǎ scape de mine, e posibil sǎ fie aşa şi pentru cǎ e enervant un nimeni care tot vrea clarificǎri la ce ȋl intereseazǎ pe el. Asta ȋnsǎ NU SCHIMBǍ FONDUL PROBLEMEI: dezvoltatorii pot face ȋn continuare ce vor, iar noi ǎştelalţi suntem fiecare pentru el.

NOTǍ: Ȋn ce mǎ priveşte, asta nu ȋnseamnǎ cǎ lipsesc de la vot. Dimpotrivǎ, votez ȋn cunoştinţǎ de cauzǎ, dar pentru faza de deasupra i-aş arde o ştampilǎ lui Nicuşor şi-n mijlocul frunţii!

Publicat la momentul alegerilor locale din 2016 aici.